คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น
กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์ ดอกเบี้ย และจำนวนปี แล้วดูค่างวดต่อเดือนทันที
ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ คำนวณอย่างไร
คำนวณค่างวดของคุณ
ตัวเลขประมาณการเบื้องต้น · อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับธนาคารและคุณสมบัติผู้กู้
ตัวอย่างค่างวด บ้าน 3 ล้านบาท ดาวน์ 10%
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ย | ค่างวด/เดือน | ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา | จ่ายทั้งหมด |
|---|---|---|---|---|
| 20 ปี | 5.5% | 18,573 | 1,757,510 | 4,457,510 |
| 20 ปี | 6.5% | 20,130 | 2,131,314 | 4,831,314 |
| 20 ปี | 7.5% | 21,751 | 2,520,244 | 5,220,244 |
| 30 ปี | 5.5% | 15,330 | 2,818,909 | 5,518,909 |
| 30 ปี | 6.5% | 17,066 | 3,443,701 | 6,143,701 |
| 30 ปี | 7.5% | 18,879 | 4,096,365 | 6,796,365 |
ตัวเลขที่ค่างวดต่อเดือนไม่ได้บอก
ธนาคารตัดสินวงเงินจากอะไร
ธนาคารดูสองด้านแล้วเลือกตัวที่ต่ำกว่า ด้านแรกคือมูลค่าหลักประกัน วงเงินกู้เทียบกับราคาประเมิน (LTV) ด้านที่สองคือความสามารถผ่อน ภาระหนี้ทุกอย่างรวมกันต่อรายได้ต่อเดือน (DSR) ซึ่งนับรวมค่างวดรถ บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคลด้วย เพดานของทั้งสองตัวกำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยและนโยบายแต่ละธนาคาร และเปลี่ยนตามประกาศ หน้านี้จึงไม่ระบุเปอร์เซ็นต์ตายตัว ควรสอบถามจากธนาคารที่จะยื่นกู้โดยตรง
คำถามที่พบบ่อยเรื่องสินเชื่อบ้าน
ผ่อนบ้าน 3 ล้าน เดือนละเท่าไหร่
กู้ 2,700,000 บาท (วางดาวน์ 10%) ที่ดอกเบี้ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 17,066 บาท ถ้าย่นเหลือ 20 ปี ค่างวดขึ้นเป็นราว 20,130 บาท แต่ดอกเบี้ยรวมที่จ่ายทั้งสัญญาลดลงมาก
ผ่อนนานขึ้นดีกว่าไหม เพราะค่างวดถูกกว่า
ค่างวดถูกลงจริง แต่จ่ายดอกเบี้ยรวมมากขึ้นมาก จากตัวอย่างข้างบน ผ่อน 30 ปีจ่ายดอกเบี้ยรวมราว 3,443,701 บาท ส่วน 20 ปีจ่ายราว 2,131,314 บาท ต่างกันเกือบเท่าตัว วิธีที่หลายคนใช้คือเลือกสัญญายาวไว้ให้ค่างวดไม่กดดัน แล้วโปะเพิ่มเมื่อมีเงินก้อน
ธนาคารให้กู้ได้สูงสุดเท่าไหร่
ธนาคารดูสองด้าน คือมูลค่าหลักประกัน (วงเงินกู้เทียบราคาประเมิน หรือ LTV) กับความสามารถผ่อนของผู้กู้ (ภาระผ่อนทั้งหมดต่อรายได้ต่อเดือน หรือ DSR) ตัวที่ต่ำกว่าคือวงเงินที่ได้จริง เพดานทั้งสองตัวกำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยและนโยบายของแต่ละธนาคาร และเปลี่ยนได้ตามประกาศ จึงควรเช็คกับธนาคารโดยตรงก่อนตัดสินใจ
หนี้อื่นมีผลกับวงเงินกู้ไหม
มีมาก ธนาคารนับค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล และผ่อนสินค้า รวมเข้าเป็นภาระหนี้ต่อเดือนทั้งหมด ยอดผ่อนบ้านที่อนุมัติได้คือส่วนที่เหลือจากเพดานนั้น การปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนยื่นกู้จึงเพิ่มวงเงินได้จริง
ตัวเลขจากเครื่องคำนวณนี้รวมค่าอะไรบ้าง
รวมเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ยตามสูตรผ่อนคงที่ ยังไม่รวมค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคา ประกันอัคคีภัย ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ควรกันงบเพิ่มไว้สำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนแยกจากเงินดาวน์
ดอกเบี้ยลอยตัวทำให้ค่างวดเปลี่ยนไหม
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่คิดดอกเบี้ยคงที่ช่วงแรกแล้วเข้าสู่อัตราลอยตัวที่อ้างอิง MRR ของธนาคาร เมื่ออัตราอ้างอิงขยับ ธนาคารมักคงค่างวดเท่าเดิมแต่ยืดระยะเวลาผ่อน หรือปรับค่างวดขึ้น แล้วแต่เงื่อนไขในสัญญา ควรลองคำนวณที่ดอกเบี้ยสูงกว่าที่เสนอมา 1-2% เพื่อดูว่ายังไหวไหม
รู้ค่างวดแล้ว หาบ้านที่ใช่ต่อเลย
ค้นหาตามงบผ่อนที่คำนวณไว้ กรองตามทำเล สถานีรถไฟฟ้า และโครงการ