ค่าโอนที่ดิน-บ้าน 2569 คิดเท่าไร พร้อมเครื่องคำนวณ
อัตราตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากรเมื่อ
เครื่องคำนวณค่าโอน
กรอกราคาเพื่อดูค่าธรรมเนียมและภาษีที่กรมที่ดิน เทียบอัตราปกติกับอัตราลดหย่อน 0.01%
เป็นการประมาณการเพื่อวางแผนงบ ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษีหรือกฎหมาย ตัวเลขจริงยืนยันที่สำนักงานที่ดิน
มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01%
- ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
- เป็นที่อยู่อาศัย (บ้าน/คอนโด/ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) ไม่ใช่ที่ดินเปล่า
- ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง แต่ละอย่างไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
- จดทะเบียนโอนและจดจำนองกับสถาบันการเงินในคราวเดียวกัน (อัตรา 0.01% ของค่าจดจำนองผูกกับเงื่อนไขนี้)
ใช้สิทธิได้ถึง · วันสิ้นสุดเป็นไปตามการขยายมาตรการล่าสุด (เดิม 30 มิ.ย. 2569) โปรดยืนยันกับประกาศกรมที่ดินหรือราชกิจจานุเบกษาก่อนใช้สิทธิจริง
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ฝั่งผู้ขาย)
ใครจ่ายอะไร (ตามธรรมเนียม ตกลงกันได้)
คำถามที่พบบ่อยเรื่องค่าโอน
ค่าโอนบ้านคิดยังไง ใครจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน ตามธรรมเนียมมักแบ่งผู้ซื้อ-ผู้ขายคนละครึ่ง แต่ตกลงกันในสัญญาได้ ถ้าเข้าเกณฑ์มาตรการรัฐจะเหลือ 0.01%
มาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% ยังมีอยู่ไหม
ยังมีผลอยู่ วันสิ้นสุดเป็นไปตามการขยายมาตรการล่าสุด (เดิม 30 มิ.ย. 2569) โปรดยืนยันกับประกาศกรมที่ดินหรือราชกิจจานุเบกษาก่อนใช้สิทธิจริง เงื่อนไขคือที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อสัญชาติไทย และโอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียว
ที่ดินเปล่าได้ลด 0.01% ไหม
ไม่ได้ มาตรการครอบคลุมที่อยู่อาศัยและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินเปล่าคิดค่าธรรมเนียมอัตราปกติ 2%
ขายบ้านที่ถือไม่ถึง 5 ปี เสียอะไรเพิ่ม
เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน แทนอากรแสตมป์ 0.5% และยังมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายด้วย
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายรวมในเครื่องคำนวณนี้ไหม
ไม่รวม เพราะคิดแบบขั้นบันไดตามราคาประเมินและปีที่ถือครอง ขึ้นกับผู้ขายแต่ละราย ใช้โปรแกรมของกรมสรรพากรเพื่อตัวเลขที่ถูกต้อง
แหล่งอ้างอิง
ทุกอัตราในหน้านี้มาจากกรมที่ดิน กรมสรรพากร หรือประกาศมาตรการของรัฐโดยตรง
- กรมที่ดิน — ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร — https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/
- กรมสรรพากร — ภาษีเงินได้/ธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ — https://www.rd.go.th/20942.html
- กรมที่ดิน — มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง 0.01% — https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat/news-nst/press-release/news-1775105715/
หาที่ดินหรือบ้านที่จะโอน
ดูประกาศขายที่ดินและบ้านทั่วประเทศบน Jaotin