委托经纪出售房产 — 全泰国实名认证经纪
委托出售即由经纪替您营销、带看和谈判，只有真正成交才付佣金。在 Jaotin 您可以按经纪真实深耕的区域、在售房源量和真实用户评价自行挑选 — 平台不向委托方收取任何费用。
委托出售与自行出售的区别
自售无佣金，但定价、拍照、回复、带看、谈判全靠自己；委托适合房产距离远、时间少，或需要经纪本地买家资源的业主。也可以先在 Jaotin 免费发布自售，之后再转委托。
开放式与独家委托合同
开放式可同时委托多位经纪并保留自售权，谁成交谁得佣金，灵活但经纪投入通常较少；独家在约定期限内授权一位经纪，通常获得全力营销。签独家前应明确期限（常见 3–6 个月）及续约与解约条款。
佣金如何计算
泰国市场惯例约为实际成交价的 3%；出租则约为一年租约一个月租金，均在成交后支付。实际费率由您与经纪商定，务必写入书面合同。Jaotin 不向任何一方抽成。
需准备的文件
至少需要地契、业主身份证和户口簿；公寓另需物业出具的无债务证明；土地需明确产权类别（Chanote 或 N.S.3 K.）及边界。可靠的经纪在营销前一定会核对这些文件。
如何挑选经纪
看三点：真实深耕的区域（本地经纪自带本地买家）、当前在售房源（证明其活跃）、真实用户评价。Jaotin 每个经纪主页均完整展示这三项，且所有账号均通过 OTP 实名验证。
委托出售常见问题
通过 Jaotin 委托要收费吗？
不收。Jaotin 是您直接寻找并联系经纪的平台，不向委托方收费；佣金是您与经纪的约定，成交才付。
能同时委托多位经纪吗？
开放式委托可以；一旦与某位经纪签订独家合同，期限内不能再委托他人或私下出售，签前请细读条款。
委托后还能自己卖吗？
开放式可以，买家来自您自己的渠道则无需付佣；多数独家合同规定期限内即使自售也须付佣，签前务必确认。
需要签书面合同吗？
务必。写明挂牌价、佣金率、委托期限和解约条款。口头委托是佣金纠纷最常见的来源。
只想出租不想卖，可以委托吗？
可以，多数经纪兼做租售。出租惯例约为一年租约一个月租金。在同一目录挑选经纪并说明出租需求即可。
还没想好，能先试试自售吗？
在 Jaotin 发布房源免费，有引导式表单和 AI 代写助手。之后想要助力，随时回来挑选经纪。