房贷试算
输入房价、首付、利率与年限，立即得出每月还款额。
月供如何计算
房贷月供由贷款本金、年利率与还款期数决定，采用等额本息公式：月供 = 本金 × r ÷ (1 − (1 + r)−n)，其中 r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 为总期数（年 × 12）。以 300 万铢房产、10% 首付、年利率 6.5%、期限 30 年为例，每月约 17,066 铢。
试算你的月供
预估月供
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仅为初步估算 · 实际利率以银行审批为准
试算示例 — 300 万铢房产，首付 10%
| 期限 | 利率 | 月供 | 全期利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|---|
| 20 年 | 5.5% | 18,573 | 1,757,510 | 4,457,510 |
| 20 年 | 6.5% | 20,130 | 2,131,314 | 4,831,314 |
| 20 年 | 7.5% | 21,751 | 2,520,244 | 5,220,244 |
| 30 年 | 5.5% | 15,330 | 2,818,909 | 5,518,909 |
| 30 年 | 6.5% | 17,066 | 3,443,701 | 6,143,701 |
| 30 年 | 7.5% | 18,879 | 4,096,365 | 6,796,365 |
月供数字掩盖了什么
月供看似可承受，但需同时关注全期利息总额。按上表，300 万铢房产以 6.5% 利率分 30 年偿还，利息约 3,443,701 铢，超过所借本金。缩短期限或在有余钱时提前偿还本金，比在利率上争取少许折让更能降低成本。
银行如何决定可贷额度
银行进行两项测算并取较低者。其一为抵押物价值：贷款额与评估价之比（LTV）。其二为还款能力：每月各项负债与收入之比（DSR），包含车贷、信用卡与个人贷款。两项上限由泰国央行与各银行政策设定，并随公告调整，因此本页不列固定百分比，请向拟申请的银行确认。
房贷常见问题
300 万铢的房子每月还多少？
以 10% 首付计算，贷款 2,700,000 铢，年利率 6.5%、期限 30 年，每月约 17,066 铢。若缩短至 20 年，月供升至约 20,130 铢，但全期利息大幅减少。
期限越长越好吗？月供更低。
月供确实更低，但总利息高得多。按上例，30 年利息约 3,443,701 铢，20 年约 2,131,314 铢，相差近一倍。常见做法是先选长期限以减轻压力，有余钱时提前还款。
银行最多能贷多少？
银行看两点：抵押物价值（贷款额与评估价之比，即 LTV）与借款人还款能力（每月各项债务与收入之比，即 DSR）。以较低者为准。两项上限由泰国央行与各银行政策设定，会随公告调整，签约前请与银行确认当期标准。
其他负债会影响额度吗？
影响很大。车贷、信用卡、个人贷款与分期付款都计入每月负债，房贷额度只能占用剩余空间。申请前结清小额负债确实能提高可贷额度。
此计算不包含哪些费用？
仅含本金与利息。过户费、抵押登记费、评估费、火险、贷款寿险、物业管理费以及土地与建筑税均需另计。请在首付之外另备过户当日的费用。
浮动利率会改变月供吗？
泰国房贷多为前期固定、其后按银行 MRR 浮动。基准利率变动时，银行通常维持月供而延长期限，或提高月供，以合同约定为准。建议按高于报价 1–2% 的利率试算，看是否仍可承受。
算好月供，接着找房
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