ตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าปี 2569 ทำเลใกล้ MRT ยังนำโด่ง

ครึ่งหลังของปี 2569 ตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้ากลับมาคึกคักชัดเจน ยอดค้นหาบนแพลตฟอร์ม Jaotin ชี้ไปทางเดียวกันว่าผู้เช่าและผู้ซื้อให้น้ำหนักกับระยะเดินถึงสถานีมากกว่าขนาดห้อง โดยคำค้นยอดนิยมยังคงเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบไม่เกิน 3 ล้านบาท

ทำเลที่ยอดค้นหาเติบโตเร็วที่สุดคือแนว MRT สายสีน้ำเงินช่วงห้วยขวาง-รัชดา ปัจจัยหลักมาจากราคาเช่าที่ยังจับต้องได้ เริ่มต้นราว 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องหนึ่งห้องนอน บวกกับแหล่งงานย่านรัชดาและไลฟ์สไตล์ร้านอาหารที่เปิดถึงดึก

ระยะเดินจากสถานีมีผลต่อราคาชัดเจนขึ้นทุกปี ข้อมูลประกาศในระบบชี้ว่าคอนโดในรัศมี 300 เมตรจากทางเข้าสถานีตั้งราคาเช่าได้สูงกว่าห้องแบบเดียวกันที่อยู่ห่างออกไปหนึ่งกิโลเมตรราว 15-20 เปอร์เซ็นต์ และใช้เวลาปล่อยเช่าสั้นกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

ฝั่งผู้ซื้อเพื่อลงทุน ผลตอบแทนค่าเช่าของคอนโดแนวรถไฟฟ้าในเมืองยังยืนอยู่ราว 4-5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยห้องขนาดเล็กใกล้สถานีทำผลตอบแทนได้ดีกว่าห้องใหญ่ในซอยลึก สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้เช่าที่ยอมจ่ายเพิ่มเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง

แนวโน้มช่วงที่เหลือของปี ผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนเปิดโครงการใหม่ไปอิงแนวส่วนต่อขยายที่กำลังทยอยเปิดให้บริการ ขณะที่ตลาดมือสองแนวสถานีเดิมยังมีของน้อยกว่าความต้องการ ทำให้ราคาห้องสภาพดีใกล้สถานีมีแรงหนุนต่อเนื่องไปถึงต้นปี 2570