泰国房产过户费用 2026 及计算器
费率核对土地厅/税务厅于
房产过户主要为按评估价 2% 的过户费，加上按贷款额 1% 的抵押登记费，以及卖方的税费。政府措施将过户费与抵押费降至 0.01%，适用于泰籍买家购买不超过 700 万泰铢的住宅（条件见下）。输入金额可并列查看正常费率与优惠费率。
过户费计算器
输入价格查看土地厅费用与税费——正常费率与 0.01% 优惠费率对比。
输入成交价查看结果
仅为预算估算，非税务或法律意见。准确数额请至土地局确认。
过户与抵押费 0.01% 优惠措施
- 买方为泰国籍自然人
- 住宅类房产（独栋/公寓/联排/商铺/带建筑的土地），非纯土地
- 成交价、评估价与抵押额度每项均不超过 700 万泰铢/份合同
- 过户与抵押须同时办理（抵押 0.01% 优惠以此为前提）
可享至 · 截止日期依据最新延期（原为2026年6月30日）。实际办理前请以土地厅公告或政府公报为准。
预扣个人所得税（卖方）
预扣个人所得税为累进税，依评估价与持有年数计算，故上方计算器未包含，因其取决于每位卖方的税务情况。请使用税务厅计算器获取准确数额。
费用由谁承担（惯例，可协商）
按惯例，过户费通常由买卖双方各半，抵押费由买方承担，特定营业税/印花税与预扣税由卖方承担——但均可在合同中约定。
过户费常见问题
过户费怎么算，谁来付？
过户费为评估价的 2%，惯例由买卖双方各半，但可在合同中约定。符合优惠措施则降至 0.01%。
0.01% 优惠还在吗？
仍然有效。截止日期依据最新延期（原为2026年6月30日）。实际办理前请以土地厅公告或政府公报为准。 条件为住宅不超过 700 万泰铢、买方为泰籍、过户与抵押同时办理。
纯土地能享 0.01% 吗？
不能。措施覆盖住宅及带建筑的土地；纯土地按正常 2% 费率。
持有不足 5 年出售要多缴什么？
按成交价与评估价的较高者缴 3.3% 特定营业税，取代 0.5% 印花税，另有预扣所得税。
此计算器含预扣税吗？
不含——预扣税按评估价与持有年数累进，取决于卖方个人。请用税务厅计算器获取准确数额。
参考来源
本页所有费率均直接来自土地厅、税务厅或政府措施。
- กรมที่ดิน — ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร — https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/
- กรมสรรพากร — ภาษีเงินได้/ธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ — https://www.rd.go.th/20942.html
- กรมที่ดิน — มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง 0.01% — https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat/news-nst/press-release/news-1775105715/
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